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法制周報(bào)訊（通訊員 李鈺婷 袁斯潮）危某有一套100平米的經(jīng)濟(jì)適用房。2018年1月，危某因缺資金周轉(zhuǎn)，有出售該房屋想法。郭某與危某通過(guò)居間方岳陽(yáng)某房地產(chǎn)公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定危某將房屋以46.8萬(wàn)元的價(jià)格出售給郭某，簽訂協(xié)議之日支付2萬(wàn)元，今年1月 7日交付房屋和支付房款39.8萬(wàn)元，余款5萬(wàn)元在今年11月即房產(chǎn)證滿5年的過(guò)戶當(dāng)天支付。

協(xié)議簽訂后，郭某于當(dāng)日向危某支付房款2萬(wàn)元，危某向其出具收據(jù)。2018年1月11日，郭某支付房款39.8萬(wàn)元。危某于該日出具收據(jù)，確認(rèn)已收到郭某的購(gòu)房款合計(jì)41.8萬(wàn)元。郭某于合同簽訂當(dāng)日從危某處取得鑰匙，并對(duì)房屋進(jìn)行了部分裝修改造，入住已經(jīng)三年半了。

2018年4月，危某因欠他人債務(wù)，被訴至法院。危某名下已出售給郭某的房屋因危某與他人的債務(wù)糾紛被法院查封，后進(jìn)入執(zhí)行程序，該房屋面臨評(píng)估拍賣(mài)。此時(shí)，郭某認(rèn)為該房屋雖登記在危某名下，但早在2018年就已經(jīng)出售給自己，遂向法院提出查封異議，要求解封對(duì)該房屋的查封、凍結(jié)。后又提出執(zhí)行異議之訴，要求確認(rèn)其系房屋所有權(quán)人，排除強(qiáng)制執(zhí)行。

法院認(rèn)為，郭某、危某買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。在查封前郭某即已占有房屋，且已付絕大部分房款。因經(jīng)濟(jì)適用房要求距首次辦證滿5年才符合過(guò)戶條件，郭某與危某未辦理過(guò)戶手續(xù)，不是郭某拒不支付房款、不履行合同等義務(wù)等自身原因所致。因此法院支持郭某的訴求，郭某對(duì)該房屋具有合理的期待利益，可以排除強(qiáng)制執(zhí)行，不得執(zhí)行郭某購(gòu)買(mǎi)的該房屋。

作者：李鈺婷 袁斯潮

責(zé)編：李林俊

來(lái)源：法制周報(bào)